过去几年英国住房市场的状况可能意味着您发现自己是一个偶然的房东,拥有您无法出售的房产。根据Rightmove的研究,偶然的房东约占所有私人房东的30%。但是,随着从房主国家向租房者国家的转变,这可能意味着您可能会意外地成为受益者,而不是因为经济衰退而遭受苦难!

不过,放租房地产是一项生意,如果您不打算投资房地产,那么成为房东可能是一个学习曲线,尤其是在税收及其运作方式上。如果您不是自雇人士,并且习惯于自动纳税,那么您需要习惯的第一件事就是在年底进行纳税申报。

您收到的租金将被视为收入,需要适当地征税。作为房东,您可以索回某些费用;

•涉及税收目的时,可以从租金收入中扣除收入费用。您在这里最大的节省就是索回抵押贷款利息费用。任何专业费用,如租赁代理费,咨询费和任何保险费,也可以与维修和保养费一起扣除。

•如果您还出租家具,您每年还可以要求获得租金收入的10%作为磨损津贴,可以从租金收入中扣除以作税收用途。每年将该财产出租为家具齐全的财产时,可以要求此项津贴。

•您可能会担心您的租赁财产蒙受损失,但不必担心;有可能将此损失结转到下一个纳税年度。您可以每年继续这样做,直到获得利润为止,此时可以将亏损与利润抵消。确保让HMRC知道您要从中受益,这是最简单的方法,这是您的自我评估纳税申报表。

您将要遇到的第二个税种是资本利得税,该税将在您出售房产时适用。出售主要房屋的财产时–不必缴纳资本利得税,但是,当您出售使房地产或以利润获租的财产出售时,必须缴纳。资本利得税仅适用于您在初始购买价格上获得的收益,而不适用于您收到的总收益。自2008年4月以来,已按18%的统一费率收取费用(不包括预缴税率的纳税人)。

如果您不熟悉出租房屋,最好征询律师或会计师的意见,以确保您了解拥有和出租房屋的所有税收影响。但是,您可能会发现,出租房地产是一项有价值的投资,因为Rightmove数据显示,八分之一的意外房东希望今年购买另一处投资房地产。

撰写者 莎拉·马勒(Sarah Male) , 城市销售和租赁 –在线房地产代理商在英国出售和出租物业

 大卫·伊顿

作者:David Eaton

David是一名特许会计师和SME策略总监(smestrategies.co.uk),它为雄心勃勃的SME提供量身定制的支持,并为所有者经理提供指导。

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